Mardin’in merkezi konumdaki Artuklu ilçesinin Çayırpınar mahallesi, biriken mermer merdivenleri, dar sokakları ve kültür mirasıyla dikkat çeken bir yer. Burada sahibinden Çayırpınar satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı, hatta şu an itibarıyla yeni ilanlar bulunmuyor. Fiyatlara gelirsek, arsa ve tarla çeşitlerine göre değişmekle birlikte en düşük fiyatlar 500 bin TL civarında, en yüksek fiyatlar da 3 milyon TL bandında karşımıza çıkıyor. Genelde 1.000-3.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, konum ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak şekilleniyor. Yöredeki meyve bahçeleri ve zeytinlikler dikkate alındığında tarım arazilerinin çoğunun bağ-bahçe olarak değerlendirildiği görülüyor.
Güncel duruma bakıldığında Çayırpınar satılık arsa ve tarla fiyatları arsa tipine göre farklılık gösteriyor. İmarlı parsellerde m² fiyatı genellikle 1.500-2.500 TL civarında iken, imarsız arazilerde bu rakam 800-1.200 TL düzeyinde kalıyor. Tarlaların ortalama fiyatıysa verimlilik ve arazi konumuyla doğru orantılı; pazarlık payı geniş olduğu için fiyatlar 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında dağılım gösteriyor. Toplamda 20 civarında tarla ilanı aktifken, arsa ilanı bulunmuyor. Bu da yatırımcılar için daha dar bir seçim havuzu anlamına geliyor.
Öncelikle alacağınız yerin imar durumunu sorgulayın. Çayırpınar’da imarlı bölgeler genellikle yerleşimin yoğunlaştığı kısımlarda bulunurken, kırsalda kalan tarla ve ekili alanlar genellikle imarsız kalıyor. Çayırpınar arsa ve tarla fiyatları imar durumuna göre en çok etkilenen kalemlerin başında geliyor; örneğin imarlı bir yerde m² fiyatı imarsıza göre neredeyse iki katına çıkabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yaptırıp tapu kayıtlarındaki KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek de avantaj sağlıyor. Hisli parsellerdeyse hissedarlarla anlaşma şartlarını netleştirmek gerekiyor.
Çayırpınar’daki parsellerin çoğunda müstakil tapu tercih ediliyor, ancak hisseli tarlalarda da karşılaşmak mümkün. Hisseli parsellerde verilen kararlar görüş birliğiyle alınıyorsa, işlemler daha kolay ilerliyor. Tapu devri sırasında kadastro kaydına dikkat etmek önem taşıyor; çünkü arazilerin bir kısmında kadastro yenilemesi yapılmamış olabiliyor. Bağ-bahçe olarak kullanılan tarlalarda tapu türü genellikle “tarım arazisi” şeklinde tanımlanıyor ve bu durum kredi onay sürecinde sorun yaratabiliyor. Krediye uygunluk sorgusu yaparken bankaların da bu tür arazilere bakışını dikkate almanız gerekiyor.
Çayırpınar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Sayfanın sağ tarafında yer alan fiyat slider’ını kullanarak, örneğin 1 milyon TL ila 2 milyon TL arasındaki ilanları görüntüleyebilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek içinyse “imar durumu” filtresini aktifleştirmek yeterli oluyor.
Çayırpınar, Mardin’in merkeze yakınlığıyla ulaşım kolaylığı sağlıyor ve bu durum tarım arazilerinin değerini korumasını destekliyor. Ayrıca zeytinlik ve bağ bahçelerinin varlığı, arazilerin uzun vadede piyasa değerini kaybetmemesine katkıda bulunuyor. Fiyatların henüz talep yoğunluğunun etkisiyle artış göstermemiş olmasıysa pazarlık yaparken sizin lehine olabiliyor.
Çayırpınar arsa ve tarla fiyatları ortalamaya bakıldığında, m² başına imarlı bölgelerde 2.000 TL, imarsız alanlardaysa 1.000 TL gibi rakamlar karşımıza çıkıyor. Tarlaların fiyatıysa 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Ancak beklentilerinize göre seçim yaptığınızda, fiyatlar değişkenlik gösterebilir.
Aldığınız yerin imar durumunu mutlaka teyit edin ve tapu kayıtlarındaki KAKS, emsal gibi verileri kontrol edin. İmarlı parsellerin inşaat potansiyeli olduğundan fiyatları daha yüksek olurken, imarsız arazilerde tarım faaliyetlerine odaklanmak gerekebiliyor.
sahibinden Çayırpınar satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilir ve fiyat/m²/imar filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sayfanın sunduğu arama seçenekleri sayesinde sadece size uygun olan ilanları listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen birim fiyattan yola çıkılır. Örneğin, 1.500 m² bir tarlanın satış fiyatı 1,8 milyon TLyse m² fiyatı 1.200 TL yapar. Bu hesaplama, Çayırpınar arsa ve tarla fiyatları arasında karşılaştırma yaparken işinize yarayacak.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
